En la mayoría de operaciones de compraventa en las que se nos presenta un inmueble alquilado, hemos detectado que nuestros clientes se repiten la misma pregunta ¿se puede vender el inmueble con un contrato de alquiler vigente?

Cuando se nos plantea esta situación, la respuesta es: sí, es posible vender una propiedad con inquilinos y en este artículo te contamos los detalles que debes tener en cuenta durante el proceso.

Vender una propiedad con inquilinos puede ser un desafío, por esto es muy recomendable recibir asesoramiento profesional durante todo el proceso, así  se evitarán posibles complicaciones o retrasos en la venta.

Es importante que tengas los siguientes tres puntos en cuenta:

1. Contrato de alquiler:

Revisa detenidamente el contrato para conocer la fecha de finalización, el importe de la renta, las condiciones de renovación y cualquier cláusula especial. También, infórmate si el inquilino tiene derecho a igualar una oferta de compra.

2. Notificación al inquilino: 

Debes notificar al inquilino por escrito tu intención de vender la propiedad, incluyendo el precio y las condiciones de la venta.  Recuerda que la legislación establece un plazo mínimo para que el inquilino pueda ejercer su derecho de compra (si lo tiene).

3. Derechos del inquilino:

El contrato de alquiler suele subrogarse al nuevo propietario, por lo que el inquilino puede continuar viviendo en la propiedad bajo las mismas condiciones. Asimismo, asegúrate de cumplir con todos los derechos del inquilino establecidos en la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Oportunidad para inversores 

Actualmente la compra de inmuebles en el territorio nacional se ha convertido en un modelo de negocio muy atractivo para inversionistas nacionales e internacionales pero además, Mallorca tiene un especial atractivo para estos inversores por la rentabilidad que da la isla. 

Por ello te recomendamos que para vender una propiedad alquilada es necesario orientar la venta a este tipo de comprador, es decir, que su interés no sea comprar vivienda habitual.

Aunque puede llegar a ser una operación más compleja, que venderlo sin inquilinos, se puede gestionar sin problemas con un buen asesoramiento. En Inmogest Mallorca estaremos encantados de ayudarte si te encuentras en esta situación.