La mayor de las Baleares es uno de los destinos más deseados por compradores internacionales que buscan invertir, establecer su segunda residencia o mudarse definitivamente al paraíso mediterráneo. Pero, antes de comprar una propiedad en la isla, es fundamental conocer los pasos, requisitos y aspectos legales que afectan a los no residentes.

Si estás considerando comprar una casa en Mallorca desde el extranjero, aquí tienes todo lo que necesitas saber para hacerlo con seguridad y tranquilidad.

¿Puedo comprar siendo extranjero?

Sí. España permite a ciudadanos extranjeros, tanto de la Unión Europea como de fuera de ella, comprar propiedades. De hecho, muchos compradores en Mallorca provienen de Alemania, Reino Unido, Francia, Suiza y países nórdicos.

El primer paso: obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero) ya que es obligatorio para cualquier operación inmobiliaria en España. Es un número único que necesitarás para:

• Firmar la escritura de compraventa.

• Abrir una cuenta bancaria española.
• Pagar impuestos asociados a la propiedad.

 ¿Necesito una cuenta bancaria española?

Sí. Aunque puedes transferir fondos desde el extranjero, una cuenta bancaria española te facilitará:

• Pagar los impuestos de compra.
• Domiciliar suministros (agua, luz, etc.).
• Recibir ingresos si alquilas la propiedad.

Firma de contrato y proceso legal

El proceso habitual es:

• Firma de un contrato de arras (reserva), con un pago del 10% del precio.
• Preparación de la escritura de compraventa ante notario.
• Firma en notaría, pago restante y entrega de llaves.

Todo el proceso suele tardar entre 4 y 8 semanas, dependiendo del caso.

Impuestos y costes de compra

Además del precio de la vivienda, los compradores deben asumir entre un 10% y un 13% adicional en gastos, que incluyen:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): entre el 8% y el 11% (según el precio).
• Gastos notariales y registrales.
• Honorarios legales y de la agencia.
• Gestoría, si se contrata.

¿Y después de la compra?

Después de firmar, deberás:

• Registrar la propiedad a tu nombre.
• Cambiar la titularidad de suministros (agua, luz, etc.).
• Pagar anualmente el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) y la tasa de residuos.

Además, si eres no residente fiscal, tendrás que presentar una declaración anual en España por la propiedad.

 ¿Por qué comprar con una agencia inmobiliaria local?

Una buena inmobiliaria en Mallorca no solo te mostrará propiedades, sino que:

• Te ayudará a encontrar opciones según tus necesidades y presupuesto.
• Te guiará con el proceso legal y fiscal.
• Te pondrá en contacto con abogados, notarios, tasadores y gestores.
• Estará disponible durante y después de la compra.

Comprar una casa en Mallorca siendo extranjero es totalmente posible y cada vez más frecuente. Con la información adecuada y el asesoramiento de profesionales locales, puedes disfrutar de un proceso seguro y exitoso… y muy pronto de tu casa en el paraíso.

Por ello, recuerda que en Inmogest Mallorca te acompañamos en cada paso. Contáctanos y déjanos ayudarte a encontrar tu hogar ideal en la isla.